Как купить недвижимость в Батуми: поиск, цена, оформление документов
Батуми — крупный город на черноморском побережье Грузии. Это признанная многими отдыхающими курортная зона, притягательное место для жителей России и других государств бывшего Советского Союза. В городе и окрестностях множество интересных и примечательных мест, дендропарки и заповедники.
Батуми — своеобразный национальный проект по созданию лучшего курорта на побережье Чёрного моря. Правительство Грузии вкладывает большие средства в его развитие.
Рынок недвижимости Батуми
Недвижимость в Батуми привлекательна не только для жителей Грузии, но и для иностранцев. Чаще всего интересуются такой покупкой жители Украины и России.
Кто-то планирует поселиться в городе, а кто-то — строит бизнес на аренде недвижимости.
Рассмотрим некоторые причины, почему россиянам стоит купить недвижимость в Батуми:
- язык общения с местными жителями — русский;
- безвизовый режим въезда в Грузию;
- благоприятный климат, большое количество солнечных дней в году;
- чистое море, протяжённые песчаные и галечные пляжи;
- недорогие продукты питания, обилие свежих овощей и фруктов;
- традиционное гостеприимство местных жителей;
- развитый туристический кластер;
- транспортная доступность и инфраструктура;
- быстрое, не отягощённое бюрократической волокитой оформление документов.
Особенности текущего периода
В 2020—2021 годах рынок недвижимости в Батуми, как и в других городах и странах, переживает кризис. Причина для всех одна — коронавирус, локдауны, различные ограничения.
Застройщики предлагают большие скидки, выгодную рассрочку, снижают размер первого взноса или предлагают покупку без первоначального взноса. То есть покупатель оформляет договор купли-продажи с рассрочкой на несколько лет и вносит ежемесячные платежи.
Вторичный рынок недвижимости Батуми тоже богат выгодными для покупателей предложениями. Цены зачастую ниже, чем у застройщиков.
Для всех иностранцев есть ещё один важный довод в пользу покупки недвижимости в Грузии — получение «вида на жительство». Если стоимость приобретения больше 100 000 $, то ВНЖ оформляется без дополнительных проблем.
Что выбрать: новостройка или вторичный рынок
Прежде чем приступить к поиску конкретных объектов недвижимости, нужно определиться, что вас интересует в первую очередь — новостройки или вторичный рынок. И в том, и в другом случае есть свои положительные и отрицательные моменты.
Новостройки
Современные застройки — это жилые комплексы. Всё чаще появляются в Батуми высотки, так называемые «небоскрёбы». Многофункциональные здания с жилыми и коммерческими помещениями.
Эксперты предупреждают, что новостройки — это определённый риск. Особенно при покупке дистанционно, когда вы заочно выбираете и покупаете недвижимость в строящемся доме. Застройщик может оказаться недобросовестным.
В итоге — не соблюдаются сроки завершения строительства или вообще объект не достраивается. Такое случается и при личном присутствии покупателя, если плохо изучен рынок недвижимости. Лучше покупать после сдачи объекта в эксплуатацию.
У новостроек есть важные плюсы:
- в отличие от вторичной недвижимости здесь новая электропроводка, трубы и сантехника;
- компании-застройщики часто предлагают беспроцентную рассрочку.
Вторичная недвижимость в Батуми
В Батуми немало предложений и на вторичном рынке недвижимости. Этот сегмент обладает некоторыми преимуществами перед новостройками:
- большое количество предложений в разных районах города, особенно важно это для тех, кто облюбовал Старый город;
- обжитая территория с развитой инфраструктурой;
- шаговая доступность достопримечательностей;
- возможность въехать непосредственно после оформления покупки;
- предложения о срочной продаже по сниженным ценам.
На вторичном рынке Батуми выделяют панельные многоэтажки и старый фонд.
Старый фонд — это старые постройки в самом центре города, дома с исторической ценностью. Строили раньше очень качественно, поэтому многие дома — в хорошем состоянии. Здесь есть традиционные итальянские дворики и отдельные строения.
Но…
Если дом относится к историческим, охраняемым объектам, то владельцы не могут без разрешения властей проводить масштабный ремонт, перестройку и т.п.
В таких домах часто нет туалетов и ванных комнат непосредственно в квартире. Они расположены в общей зоне.
Панельные многоэтажки строились массово в середине и второй половине 20 века. У них классическая планировка. Некоторые из таких домов расположены в центральных районах города.
Минус в том, что многие дома сейчас не в очень хорошем состоянии. Появились хаотичные пристройки к фасадам зданий, самодельные лоджии, балконы. Это увеличивает площадь недвижимости, а соответственно — и стоимость.
Есть некоторые моменты, на которые нужно обратить внимание при выборе вторичной недвижимости:
- соседство — непосредственно в доме и рядом стоящие строения;
- период постройки дома и срок проведения капитального ремонта;
- состояние сантехники и прочих коммуникаций.
В каком районе Батуми выбрать недвижимость
Если вы хотите купить недвижимость в Батуми у моря, рассмотрите районы Старого города. Это уютные улочки, старинные дома, достопримечательности.
«Первая линия» — дома в непосредственной близости к морю.
«Внутренний центр» — микрорайоны за прибрежной линией, окружающие исторический центр. Здесь частично сохранились дома 19 – начала 20 века. В начале 21 века район преобразился. Появились новые фешенебельные здания, гостиничные небоскрёбы.
Новые районы — смесь традиционной застройки, небоскрёбов, ресторанов и других мест для отдыха и развлечений. Активно застраивается Новый бульвар, как первая линия у моря, так и немного дальше от побережья.
На окраине Батуми, строятся коттеджные посёлки. Новые виллы и таунхаусы с видами на море и горы появляются недалеко от аэропорта.
Ведётся строительство и в селениях неподалёку от Батуми: Чакви, Гонио, Махинджаури и т.д. Это «Периферия», признанные туристические места с чистыми пляжами. Ожидается, что недвижимость здесь будет пользоваться спросом.
Чаще всего продажи осуществляются в «Первой линии». А в последние 3–4 года активно продаётся недвижимость в новостройках в районе Нового бульвара.
Среди самых популярных мест в Батуми, где любят жить отдыхающие:
- улица Чавчавадзе;
- улица Горгиладзе — рестораны, бутики, банки и прочая инфраструктура;
- проспект Руставели — тянется вдоль побережья;
- улица Пушкина — удалена от моря, поэтому цены на жильё невысокие.
Как найти недвижимость для покупки
Выбор недвижимости — дело непростое и хлопотное, тем более — в чужой стране.
Шаг первый — изучить рынок недвижимости Батуми, составить перечень предложений, сравнить их.
Шаг второй — найти партнёра, будь то застройщик, риелтор или собственник. По различным каналам собрать всю возможную информацию о предполагаемом партнёре, его добросовестности и надёжности.
Шаг третий — покупка и оформление документов.
Есть два основных способа поиска недвижимости: самостоятельно, с помощью агентства или частного маклера. Нужно учесть, что помощь посредников оплачивается — от 3 % до 5 % от общей суммы сделки.
Самостоятельный поиск
Существует сайты, где размещаются каталоги недвижимости. Каждый желающий подбирает там варианты для себя, связывается с собственниками, обговаривает условия сделки. Купить недвижимость в Батуми можно, не приезжая в город, дистанционно.
Признано, что покупка «вслепую», только по описаниям, фото и видео — не самый надёжный способ.
Проще выбрать недвижимость, находясь в Батуми. Можно пройтись по тем районам, которые нравятся. Найти дома в стадии строительства или завершённые и сданные в эксплуатацию. Осмотреть всё на месте, пообщаться с жильцами, посетить офис застройщика и договориться о цене. Она может оказаться ниже, чем предлагают маклеры. Тем более, что с застройщиком можно торговаться.
Это самый безопасный способ купить недвижимость.
Он применим и к вторичной недвижимости: часто на домах размещены объявления о продаже. Можно сразу посмотреть, что тут предлагают, и обсудить сделку непосредственно с продавцом.
Помощь посредников
Дистанционно безопаснее подбирать недвижимость с помощью надёжного риелтора или агентства, базирующегося в Батуми.
Обычно агентства предлагают неплохой выбор объектов под любой запрос — и новостройки, и вторичное жильё. Можно обратиться сразу к нескольким риелторам. Рассмотрев все предложения, договаривайтесь о сроках осмотра недвижимости и оформления документов.
К плюсам обращения в агентство относятся:
- экономия собственного времени;
- проверка истории объектов на вторичном рынке, защита от афер;
- чистота сделки, правильное оформление документов
Две последние причины покупки через риелторов особенно важны при дистанционном оформлении сделки.
Цены на недвижимость в Батуми
Россияне часто покупают недвижимость в Грузии и, в частности, в Батуми ещё и из-за ценовой доступности. Например, квартира в новостройке Батуми, без отделки и коммуникаций («чёрный каркас») обойдётся примерно в 45 000 $ (≈ 3 352 500 руб.).
В центральной части города стоимость выше, чем на окраинах. Влияет на цены и вид из окна.
Средняя стоимость 1 квадратного метра — 1100–700 долларов (81 950–52 150 руб.). Можно найти даже за 300–500 $ (22 350–37 250 руб.) в новостройке, «чёрный каркас», в стороне от центра и моря.
Квартира в премиальных комплексах на первой линии от проверенного застройщика (например, компании «Orbi» и «Альянс Групп») может стоить до 2500 $ (186 250 руб.) за кв.м. Крупные компании строят дома гостиничного типа, создают комфортные условия проживания. А это стоит денег.
Влияет на формирование стоимости и этап строительства. Так, в начальной стадии — 500–1000 долларов (37250–74500 руб.) за 1 кв.м. А в достроенном доме та же квартира может стоить 600–1500 долларов (44 700–111750 руб.).
На вторичном рынке цены тоже разные. Например, квартира площадью 40 м2 в центре города — от 30 000 $ (2 235 000 руб.). В частном доме — от 800 долларов (59 600 руб.) за квадратный метр.
Доходность недвижимости в Батуми
Срок возврата вложений в покупку жилья бывает разным. Например:
- Болгария — 7–10 лет;
- Испания — 8–12 лет;
- Израиль — более 15 лет.
В курортных зонах Грузии инвестиции в жильё возвращаются примерно за 4–6 лет.
Стоимость аренды жилой недвижимости в Батуми меняется в зависимости от сезона. Самая высокая — с мая по октябрь, когда больше всего туристов и тех, кто приезжает на черноморское побережье работать.
Сейчас, когда отмечается общий экономический кризис и некоторый упадок в туристическом бизнесе, инвестиции в недвижимость можно рассматривать как долгосрочные.
Но это не повод отказаться от вложений в покупку недвижимости. Некоторые эксперты советуют именно сейчас покупать, потому что цена за квадратный метр ниже обычной, докризисной.
Подмечено, что даже долгосрочный доход от сдачи недвижимости в аренду выше, чем прибыльность депозитного вклада в грузинском или европейском банке.
Лучше всего для инвестиций подходит квартира в жилом комплексе у моря, с большой территорией и развитой инфраструктурой.
Оформление документов
Перед сделкой важно проверить «юридическую чистоту» недвижимости. Помещение не должно иметь обременений или находиться в залоге.
Для проверки подобных тонкостей и грамотного оформления документов по сделке необходим опытный юрист. Это важно учитывать иностранцам. Ведь, как и в других странах, в Грузии есть нюансы проведения сделки.
Обычно юридическое сопровождение стоит около 100 $ (7450 руб.). Это дешевле, чем услуги риелтора. А маклер в Грузии не несёт ответственности за риски при оформлении сделки и проблемы, которые могут возникнуть после покупки жилья.
Для оформления документов от покупателя необходим документ, подтверждающий личность. Продавец, кроме паспорта, представляет выписку из государственного реестра. Предварительно нужно заплатить госпошлину — 55 лари (≈ 18 $ или 1320 руб.).
Подписание договора купли/продажи проходит в Доме Юстиции в присутствии консультанта. Он же регистрирует новый документ в гос. реестре. Договор составляется на грузинском языке. Для иностранцев нужен нотариально заверенный перевод. Одна страница стоит примерно от 10 лари (≈ 240 руб.).
Стоимость документов, подтверждающих сделку, зависит от срочности внесения данных в реестр. Срочное (в тот же день) оформление обойдётся в 200 лари (≈ 4800 руб.), через день — 150 лари (≈ 3600 руб.), через 4 дня — 50 лари (≈ 1200 руб.).
49 комментариев
Войдите, чтобы оставить комментарий
Интересно, что она смогла приобрести квартиру в рассрочку и осталась довольной. Путешествие для подписания документов и знакомства с Грузией звучит как замечательный способ сочетания деловой поездки с приятными впечатлениями.Даже если приобретение недвижимости пока не входит в ваши планы, изучение данного вопроса всегда полезно и интересно. Возможно, в будущем вы также найдете нечто привлекательное в этой идее. Наслаждайтесь исследованием этого аспекта
Я хоть пока и не планирую подобное приобретение, а все равно с удовольствием изучаю этот вопрос. Расскажите, а какой, по вашему мнению, город Грузии наиболее выгоден для инвестиций в недвижимость и почему?
Мне подруга посоветовала поехать в Грузии, так как сама купила здесь квартиру в новостройке в сентябре этого года, и очень довольна. Купила вообще в рассрочку через компанию арбитрум. Прилетала только подписать документы и, конечно, познакомиться с Грузией.
Мне кажется, инвестировать в недвижимость в Грузии очень выгодный вариант, тем более в Батуми. Люди часто приезжают отдыхать и снимать квартиры на длительный срок.
Стоит подумать о покупке выгодной квартиры в Грузии! Автор, спасибо большое тебе на данную статью, мы как раз хотели с мужем приобрести квартиру и уже длительное время думаем в каком городе это сделать. Скажите, есть кто приобретал квартиру на расстоянии?